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　　保利中北路项目即原保利维塔项目，原方案总建面约10万方，包含2栋5A甲级写字楼及配套设施，本次商改住，总建㊣面调整至7.83万方，其中包含约不大于2.48万方的住宅及配套建筑面积，以及不大于5.35 万方的商业服务业建筑。

　　这也算是沙湖✅边最后一块宅地了，从去年开始㊣沙湖板块火爆武汉。前有沙湖天境创武汉记录的129天售罄，后有建发望湖首开186套日光。只要这个项目产品足够给力，价格有性价比，相信还是会延续沙湖板块的火热销售情况。

　　目前从规划图来看，项目是公建化外立面（或类公建化外立面），做了封阳台的设计，整个临街㊣面，全是纯平的玻㊣璃幕墙。

　　虽然整个项目体量不大，但也做了一个大面积的㊣水景，并从架空大门处通过风雨连廊连接住宅楼。项目还有166.26㎡架空层公共会客室，570.22㎡的地下公共会客室，估计是项目的会所。

　　虽然容积率5，但这个容积率是算上了旁边41层的办公楼，如果不计算办公楼，仅计算住宅楼的㊣线；这个容积率在内环尤其是沙湖板块来看的话，真不算高，而且从✅规划✅图来看，住宅楼和办㊣公楼是分隔开进行管理的。

　　户均160㎡左右，妥妥的大平层改善定位，而且155户里面，面积小于150㎡户型有31户，其余124户的户型面积都大于150㎡。而目前据透露面积段为139□□、166□□□、175㎡，那么✅139㎡户型只有31户。据透露所有户型得房率约100%，这个得房率在目前的准四代住宅里面还是很优秀的。

　　从下图可以㊣看出，每层5户，而且面宽很长，有点类似保利涧山观奕的户型设计；保利涧山观奕的整体户型设计是很优秀的，142㎡户型是目前市面上最优秀的140㎡户型，要是能把涧山观奕的户型设计搬过来，产品力应该是很不错的。

　　项目区位非常好，位于武昌内环核心的中北路沙湖板块，周边各项配套非常成熟。距离沙湖公园步行也就400米，距离地铁4号线公里范围内有武汉SKP□□、楚河汉街办公楼算写㊣字楼嘛□□、凯德1818□□□、万达广场等多个大型购物广场。

　　而且项目跟建发朗玥同属一个社区，意味着学校对口大概率跟建发朗玥一样；预计为建发朗玥附近的规划小学（预计引入武㊣昌实验小学），建发望湖地块的规划初中（预计引入武珞路中学），预计2027年9月正式开学。

　　中北路沙湖板块一直都是豪宅集中地，目前周边的二手房挂牌价基本都是在3w/㎡+。万达御湖壹号近期成交单价约3万/㎡，汉街壹号公馆近期成交单价约2.5万/㎡。

　　保利中北路项目体量小，仅155套，新房的话可以参考已经售罄的沙湖天境，以及在售中的中海·东湖玖章的大户型产品。

　　沙湖天境当时143㎡单价㊣2.75w/㎡起，总价400万起；中北路沙湖板块中海·东湖玖章目前在售1□□、5□□□、8□□□、7#楼建面约125□□□□、128㎡三房，141□□□□、149□□□□、153㎡四房房源，价格区间28000-33000元/㎡左右！125㎡户型总价约350万左右，128㎡户型总价约380-390万，141㎡户型总价约390-440万，150㎡户型总价约㊣450-500万！

　　对武昌核心改善大平层有需求的购房者，可以关注下这个项目。预约品鉴：转接5555【营销中心】获取详细资料！

　　项目总用地面积15664.89㎡，总建筑面积100067.75㎡，总计容面积78300㎡，其中住宅建筑面积24760.76㎡，容积率5，共155户，户均面积约159.75平。

　　2024年12月6日，P（2024）117号地块，被湖北✅品信房地产开发有限公司（保利）底价7.57亿拿下，成交楼面地价9667.94元/平。

　　2□□□□、项目应配建的保障性租赁住房，由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。

　　武昌中北路117号地块即原保利维塔项目，原方案总建面约10万方，包含2栋5A甲级写字楼及配套设㊣施，本次商改住，总建面调整至7.83万方，其中包含约不大于㊣✅2.48万方的住宅及配套建筑面积，以及不✅大于5.35 万方的商业服务业建筑。

　　该地块最终依然被保利（武汉）拿下豪宅别墅户型图，成交总价75700万元，成交楼面地价9667.94 元/㎡，中北路将再添约2万方的豪宅供应。

　　此外拿地要求里面有，需要配件保障性租赁住房或者购买存量房源作为保障性租赁住房。预计开发商会通过购买存量房源的形式来完成，这样可以保障地块的圈层纯粹性。

　　距离项目最近的地铁站㊣是地铁4号线青鱼嘴站，步行距离不到600米，还算方便。武汉保利中北路项目➢➢➢➢➢火爆预约中➢售楼处电线【售楼中心】

　　武汉地铁4号线穿越了武汉市汉阳区□□□、武昌区□□、洪山区□□□、青山区㊣4个城区，并连接了武汉火车站□□、武昌火车站□□□、汉阳火车站三大火车站，楚河汉街□□、中南商圈□□□、王家湾商圈等多个繁华商业区。

　　项㊣目紧邻中北路□□、兴国南路，周边路网比较成熟，可以快速通往二环线□□□、武汉长江隧道等，跨区出行也很方便。

　　项目紧邻建发朗玥，和建发朗玥属于同一社区，大概率后期对口学校也相同；预计为建发朗玥附近的规划小学（预计引入武昌实验小学），建发望湖地块的规划初中（预计引入武珞路中学），预计2027年9月正式开学。武汉保利中北路项目➢➢➢➢➢火爆预约㊣中

　　项目距离沙湖步行距离约400米左右，虽然不是一线临沙湖，但闲暇之余到沙湖公园散步溜娃还是很方便的。

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　　2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作✅为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称□□、办学性质□□、办学规模□□□□、学位设置□□□、开学（班）时间□□□□、招生条件□□、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利